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- 新興「雙鐵共構(gòu)站」周邊房市大盤點！臺中綠線通車在即，大慶、松竹、烏日站漲勢明顯
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】走出家門就有捷運或公車，是許多人理想的購屋條件之一，畢竟住家交通方便，早上有機會多睡10分鐘，甚至省下轉(zhuǎn)車、走路等通勤時間，而離開捷運、公車密集的都會區(qū)，火車則成為許多人仰賴的通勤方式，火車站周邊往往是購屋首選。隨著北、中、南都會區(qū)陸續(xù)興建捷運，不少既有臺鐵車站搖身一變成為「雙鐵共構(gòu)－鐵路＋捷運」的站點，便利性大幅加乘。
觀察雙北、高雄通車的雙鐵共構(gòu)車站，像是臺北車站、板橋站、左營站，其房價趨勢皆為穩(wěn)定成長，無論自住或置產(chǎn)，都相當(dāng)保值。有巢氏房屋網(wǎng)羅了全臺即將通車，或有明確施工計畫的雙鐵共構(gòu)站，分析近5年房價，替購屋族搶先探好周邊行情。
臺中綠線通車在即！大慶站發(fā)展成熟受青睞 房價逼近2字頭
預(yù)計2020年底通車的臺中捷運綠線，總共有3站為雙鐵共構(gòu)車站(鐵路+捷運)，包括原本就是臺鐵車站的大慶與松竹兩站以及高鐵臺中(烏日)站，房價漲幅都在18％以上，漲勢相較其他雙鐵共構(gòu)車站更為明顯，目前大慶站每坪為19.5萬元，松竹站則為18.7萬元，烏日站則為每坪16.3萬元。
大慶站鄰近中山醫(yī)學(xué)大學(xué)、附近還有公園綠地與愛買等量販店，有巢氏房屋中山醫(yī)加盟店店長陳永祥指出，大慶站是相當(dāng)成熟的生活圈，受惠於捷運即將通車，近期確實有不少新建案，買氣也持續(xù)成長。
他表示，這一帶買房主力是首購族、及大學(xué)生家長，兩者都青睞2或3房、含車位的房屋，目前以總價600至700萬的物件最為搶手。另外，大慶車站周邊預(yù)售屋價格已經(jīng)來到每坪25萬元左右，中古屋也接近2字頭關(guān)卡，如果想鎖定更親民房價，陳永祥建議可往距離大慶站騎車10分鐘內(nèi)的美村商圈、工學(xué)商圈尋找。
至於松竹站周邊房市，有巢氏北屯機捷南興加盟店店長張志豪表示，由於捷運通車和好市多即將進駐，之前還有容積率獎勵，所以過去2年有一波推案潮，近期則相對趨緩。考量松竹站未來雙鐵共構(gòu)的便利性，距離舊市區(qū)車程也只需3-5分鐘，房價與建案品質(zhì)比市區(qū)來得實惠，購屋需求相對穩(wěn)定。
張志豪提到，此區(qū)域中古屋屋齡通常介於18至30年，釋出物件也不多，加上需額外準(zhǔn)備翻修費用，因此許多購屋族已將目標(biāo)轉(zhuǎn)向預(yù)售或新成屋，並以正2或3房、總坪數(shù)適宜的物件為重點，房價已逐步往每坪30萬元靠近，假設(shè)有預(yù)算考量，就得多考量不同物件。
捷運題材未發(fā)酵！桃園、高雄共構(gòu)車站仍靠在地機能吸買氣
臺中捷運綠線帶動了周邊房市，不過來到桃園與高雄時，雙鐵共構(gòu)的議題卻尚未正式發(fā)酵。以臺鐵桃園站為例，未來它將成為桃園捷運綠線、棕線與改為鐵路捷運化的桃園捷運紅線交叉點，但永慶不動產(chǎn)桃區(qū)經(jīng)管會會長余玟進說明，因為離捷運落成時間還久，目前桃園整體房價沒有緊密連動捷運路線，成長動能反而是重劃區(qū)或新興區(qū)域。
余玟進指出，離桃園車站較近的中路重劃區(qū)與藝文特區(qū)等，都是現(xiàn)階段推案的重點區(qū)域，會連帶拉抬周圍房價，目前新成屋每坪上看30萬元，中古屋則會依據(jù)屋齡和地點，房價區(qū)間較寬，如果挑選20年以上的房子，還有機會找到1字頭價位。
有巢氏房屋澄清文山店店長王士晉觀察高雄市正義站也是類似情形！儘管捷運黃線已經(jīng)宣布兩年內(nèi)動工，但正義站周邊房價近5年上漲16％，跟在地生活機能、還有東光國小及陽明國中等知名學(xué)區(qū)更有關(guān)係；加上開車進市區(qū)只需10分鐘左右，上國道1號或經(jīng)九如交流道往屏東也十分方便，才會帶動近年房價成長。王士晉表示，這一區(qū)2房房型愈來愈受歡迎，主要客群為小家庭，看上交通、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢，受吸引前來置產(chǎn)。
儘管這些雙鐵共構(gòu)車站，還沒有正式影響桃園與高雄的房價，但觀察大慶、松竹站與之前已經(jīng)落成的車站，隨通車時間愈來愈靠近，仍可能會帶動一波漲幅?？粗薪煌ū憷缘馁徫葑?，不妨現(xiàn)在多看看、提前做好佈局。
觀察雙北、高雄通車的雙鐵共構(gòu)車站，像是臺北車站、板橋站、左營站，其房價趨勢皆為穩(wěn)定成長，無論自住或置產(chǎn)，都相當(dāng)保值。有巢氏房屋網(wǎng)羅了全臺即將通車，或有明確施工計畫的雙鐵共構(gòu)站，分析近5年房價，替購屋族搶先探好周邊行情。
臺中綠線通車在即！大慶站發(fā)展成熟受青睞 房價逼近2字頭
松竹站附近即將有好市多開幕，更添生活便利性(圖/永慶房屋)
大慶站鄰近中山醫(yī)學(xué)大學(xué)、附近還有公園綠地與愛買等量販店，有巢氏房屋中山醫(yī)加盟店店長陳永祥指出，大慶站是相當(dāng)成熟的生活圈，受惠於捷運即將通車，近期確實有不少新建案，買氣也持續(xù)成長。
他表示，這一帶買房主力是首購族、及大學(xué)生家長，兩者都青睞2或3房、含車位的房屋，目前以總價600至700萬的物件最為搶手。另外，大慶車站周邊預(yù)售屋價格已經(jīng)來到每坪25萬元左右，中古屋也接近2字頭關(guān)卡，如果想鎖定更親民房價，陳永祥建議可往距離大慶站騎車10分鐘內(nèi)的美村商圈、工學(xué)商圈尋找。
至於松竹站周邊房市，有巢氏北屯機捷南興加盟店店長張志豪表示，由於捷運通車和好市多即將進駐，之前還有容積率獎勵，所以過去2年有一波推案潮，近期則相對趨緩。考量松竹站未來雙鐵共構(gòu)的便利性，距離舊市區(qū)車程也只需3-5分鐘，房價與建案品質(zhì)比市區(qū)來得實惠，購屋需求相對穩(wěn)定。
張志豪提到，此區(qū)域中古屋屋齡通常介於18至30年，釋出物件也不多，加上需額外準(zhǔn)備翻修費用，因此許多購屋族已將目標(biāo)轉(zhuǎn)向預(yù)售或新成屋，並以正2或3房、總坪數(shù)適宜的物件為重點，房價已逐步往每坪30萬元靠近，假設(shè)有預(yù)算考量，就得多考量不同物件。
捷運題材未發(fā)酵！桃園、高雄共構(gòu)車站仍靠在地機能吸買氣
俯瞰松竹站周圍，目前也有不少建案興建中，購屋需求相當(dāng)穩(wěn)(圖/永慶房屋)
余玟進指出，離桃園車站較近的中路重劃區(qū)與藝文特區(qū)等，都是現(xiàn)階段推案的重點區(qū)域，會連帶拉抬周圍房價，目前新成屋每坪上看30萬元，中古屋則會依據(jù)屋齡和地點，房價區(qū)間較寬，如果挑選20年以上的房子，還有機會找到1字頭價位。
儘管這些雙鐵共構(gòu)車站，還沒有正式影響桃園與高雄的房價，但觀察大慶、松竹站與之前已經(jīng)落成的車站，隨通車時間愈來愈靠近，仍可能會帶動一波漲幅?？粗薪煌ū憷缘馁徫葑?，不妨現(xiàn)在多看看、提前做好佈局。
